Bí quyết mở quán cafe khi Thuê mặt bằng Huyện Trần Văn Thời Cà Mau

Chủ đầu tư cần tham khảo thông tin giá thuê mặt bằng tại khu vực mình muốn thuê. Với nguồn thông tin giá cả đã nắm, nên đưa ra lời đề nghị thuê lâu dài với số tiền phù hợp. Không nên vì quá nôn nóng và muốn thuê được mặt bằng đó mà chấp nhận mức giá quá cao từ người cho thuê, bạn cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng để đầu tư lâu dài.real-estate_IECR

Bí quyết mở quán cafe khi Cà Mau

+ Địa điểm bạn định thuê mặt bằng có thuận tiện cho giao thông không, nếu mà nằm trong hẻm quá nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc di chuyển của khách hàng
+ Bạn nên dành thời gian để cân bằng được ba yếu tố là Lợi ích nhận được, chi phí bỏ ra và nguồn lực sẵn có. Đừng quên cần ước lượng trước cả tiền đặt cọc cũng như rất nhiều các khoản phải chi như tiền sửa chữa, tiền mua trang thiết bị, tiền nguyên vật liệu, tiền lương nhân viên… Một mặt bằng kinh doanh phù hợp nên là một mặt bằng có chi phí nằm trong phạm vi ngân sách và đáp ứng được các điều kiện về vị trí, không gian… theo yêu cầu của chủ đầu tư.
+ Cần thương lượng về giá cho thuê. Chủ đầu tư cần tham khảo thông tin giá thuê mặt bằng tại khu vực mình muốn thuê. Với nguồn thông tin giá cả đã nắm, nên đưa ra lời đề nghị thuê lâu dài với số tiền phù hợp. Không nên vì quá nôn nóng và muốn thuê được mặt bằng đó mà chấp nhận mức giá quá cao từ người cho thuê, bạn cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng để đầu tư lâu dài.
+ Chi phí thuê mặt bằng mở quán cafe theo hướng cố định, có thể thuê sau đó trả tiền một lần với mốc thời gian là 3 hay 5 hoặc 10 năm. Đối với hình thức thuê này thì người thuê có thể hoàn toàn yên tâm, sẽ không bị ảnh hưởng về việc bị lấy lại mặt bằng kinh doanh bất cứ lúc nào. Khuyết điểm lớn nhất của hình thức này là các chi phí bỏ ra ban đầu thường quá lớn và không tận dụng được linh hoạt đồng vốn.
+ Còn có những yếu tố bạn cũng nên quan tâm đến như nhà vệ sinh, thang máy, lối thoát hiểm, đường điện nước, đường gas…. Đối với một quán cafe sân thượng thì ngoài không gian thoáng đãng, chất lượng sản phẩm đảm bảo thì việc di chuyển cũng như sự tiện nghi đôi khi có ý nghĩa rất quan trọng trong kinh doanh.

Những lưu ý cần biết khi 

+ Nghiên cứu kỹ khu vực, vị trí sẽ thuê mặt bằng. Hiện nay, rất nhiều người tham gia kinh doanh bắt đầu bằng việc thấy mặt bằng rẻ, vội ký kết hợp đồng thuê ngay rồi mới thiết lập việc kinh doanh. Điều đó có thể dẫn tới rủi ro lớn.
+ Sàng lọc mặt bằng phù hợp. Đây chính là bước cần phải thu thập rất nhiều thông tin một cách chi tiết và tỉ mỉ qua 3 khâu. Đầu tiên là lọc thông tin về yếu tố nhân khẩu học: khách hàng tại khu vực đó độ tuổi bao nhiêu, là nam hay nữ?
+ Lọc thông tin về sản phẩm: họ đang dùng những sản phẩm gì tương tự với hàng hóa của bạn? Đối với mỗi sản phẩm, mức giá mà họ chi trả là bao nhiêu và mức độ thường xuyên dùng sản phẩm đó như thế nào? Ba là lọc thông tin về các đối thủ cạnh tranh: họ đang rao bán những hàng hóa gì? Tại sao họ lại bán những hàng hóa như vậy? Trong lĩnh vực đang kinh doanh của bạn, ai là số một? Điểm nổi bật của họ là gì?
+ Khi thuê mặt bằng, câu hỏi quan trọng nhất cần phải trả lời là khu vực này đã phù hợp? Khu vực này có hiện diện khách hàng tiềm năng không? Mức chi trả của khách là bao nhiêu? Việc kinh doanh thua lỗ không thể đổ hết lý do cho việc chọn sai vị trí đặt mặt bằng nhưng đó là lý do quan trọng nhất và đầu tiên quyết định sự thành bại của một mô hình kinh doanh.
+ Giữ kỷ luật khi tiến hành thương lượng bằng cách tuân thủ nghiêm ngặt tất cả những nguyên tắc. Trong khi thương lượng, có một nguyên tắc bất di bất dịch là: “Hãy dành thời gian đôi co một chút”. Cũng giống như chơi kéo co, nếu thắng lợi ngay lập tức, bạn sẽ ngã nhào. Vì thế, bừng vội chấp nhận lời chào giá của chủ đất, chủ nhà. Họ sẽ chấp nhận thương lượng nếu như họ thực sự muốn cho thuê. Bạn đồng ý sớm sẽ làm cho chủ đất, chủ nhà cảm thấy bị “hớ” và rất có thể họ sẽ dừng giao dịch này đột ngột.

Cùng Danh Mục

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *